Location meublée vs location vide à Aix-en-Provence : que choisir pour optimiser la rentabilité locative de son bien ?

L’investissement locatif à Aix-en-Provence offre de multiples opportunités, mais une question revient souvent chez les propriétaires : faut-il privilégier la location meublée ou opter pour une location vide pour maximiser sa rentabilité ? À travers cet article, Vision d’Experts vous guide dans le choix du bon type de location en fonction de vos objectifs patrimoniaux, fiscaux et de la typologie de votre bien.

La location meublée : flexibilité, fiscalité avantageuse et forte demande étudiante

Aix-en-Provence est une ville universitaire majeure, avec plus de 40 000 étudiants chaque année. La demande en studios et appartements meublés est donc constante, notamment autour du centre historique, du quartier des Facultés et de la gare routière.

Avantages :

• Loyers généralement plus élevés (+10 à 20 % par rapport à une location vide)

• Durée du bail réduite (1 an, voire 9 mois pour un étudiant), permettant une revalorisation plus régulière

• Fiscalité avantageuse avec le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en micro-BIC ou au réel, permettant d’amortir le bien et les meubles

• Possibilité de cibler les jeunes actifs en mobilité, les étudiants ou les locataires de passage

À noter :

• Obligation de fournir un équipement complet (conformément au décret de 2015)

• Taux de rotation plus élevé, donc une gestion plus dynamique à prévoir

• Adaptée principalement aux petites surfaces (studio, T1, T2)

La location vide : stabilité, longévité du bail et sérénité pour les propriétaires

La location vide reste la formule la plus classique, notamment pour les biens familiaux comme les maisons ou appartements de type T3 ou plus, situés dans les quartiers résidentiels (Luynes, Puyricard, Les Milles...).

Avantages :

• Bail longue durée (3 ans renouvelable), favorisant la stabilité locative

• Moins de rotation, donc moins de frais de remise en état ou de gestion

• Ciblage d’une clientèle souvent plus stable (familles, couples, fonctionnaires)

• Location plus simple à mettre en place car pas d’obligation d’ameublement

À noter :

• Rendement brut souvent inférieur à celui de la location meublée

• Moins de souplesse pour récupérer le bien rapidement

• Fiscalité moins attractive (revenus fonciers, régime micro ou réel avec moins d’abattements)

Quel type de location choisir à Aix-en-Provence ?

• Pour un studio ou T2 proche des universités ou du centre-ville, la location meublée est vivement recommandée.

• Pour une maison ou un grand appartement dans un quartier résidentiel, avec une cible familiale, la location vide reste une valeur sûre.

• Pour optimiser votre fiscalité, la location meublée avec régime réel permet souvent une rentabilité nette plus intéressante.

Vision d’Experts vous accompagne dans votre stratégie locative

Implantée à Aix-en-Provence, notre agence Vision d’Experts vous aide à choisir le bon type de location pour votre bien, en fonction de sa surface, de son emplacement et de vos objectifs patrimoniaux. Nous prenons en charge la gestion locative complète, que votre logement soit loué vide ou meublé, et vous conseillons sur les aspects fiscaux, juridiques et techniques.

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